전세 계약을 준비하면서 계약서 양식, 작성방법, 그리고 파일 형식(PDF, HWP)을 찾고 계신다면 이 글이 도움이 될 것입니다. 부동산 전세 계약서 작성은 아파트, 원룸, 다가구 등 주택 유형에 따라 약간의 차이는 있지만, 기본적인 항목과 절차는 동일합니다. 아래에서 실제 계약에 바로 활용 가능한 무료 양식과 작성 요령을 정리했습니다.
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1. 부동산 전세 계약서란?
1) 전세 계약서의 기본 개념
부동산 전세 계약서는 임대인과 임차인이 보증금, 기간, 목적물의 주소 등 계약 조건을 명확히 하기 위해 작성하는 법적 문서입니다. 전세는 일정 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 형태로, 계약서 작성이 보증금 보호의 핵심입니다.
2) 전세 계약서 양식의 종류
| 형식 | 특징 | 활용 예시 |
|---|---|---|
| 인쇄 후 서명에 적합, 변조 위험이 낮음 | 공식 제출용 | |
| HWP | 한글 편집이 쉬워 수정 가능 | 개인용 초안 작성 |
| DOC | 워드 기반으로 외국인 거래에도 사용 | 국외 거래 시 |
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2. 전세 계약서 작성방법
1) 필수 기재 항목
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 임대인·임차인 | 이름, 주민등록번호, 주소를 정확히 기입 |
| 임대 목적물 | 주소, 면적, 구조(아파트·원룸 등) 명시 |
| 보증금 | 총액, 지급일, 지급 방법 명시 |
| 계약 기간 | 시작일과 종료일, 연장 조건 |
| 특약사항 | 수리비 부담, 반려동물, 관리비 등 기재 |
2) 작성 시 주의사항
계약서 작성 전 반드시 등기부등본을 통해 소유주와 근저당권을 확인하세요. 계약 완료 후에는 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능합니다. 모든 서류는 PDF로 보관해두는 것이 안전합니다.
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3. 아파트·원룸·다가구별 전세 계약서 차이점
| 주택유형 | 특징 | 작성 시 유의사항 |
|---|---|---|
| 아파트 | 관리비, 주차비 등 공동관리 항목 포함 | 특약란에 부담 주체 명확히 |
| 원룸 | 건물 일부만 임대되는 경우가 많음 | 주소와 호수 단위까지 명확히 기입 |
| 다가구 | 건물 구조 복잡, 전입신고 중요 | 등기부등본과 실제 주소 일치 여부 확인 |
각 주택유형에 따라 특약사항을 구체적으로 기재해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 특히 다가구 주택의 경우, 실제 소유자와 계약 주체가 일치하는지 반드시 확인하세요.
4. 계약 후 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 전입신고 | 입주 후 14일 이내 신고 완료 |
| 확정일자 | 주민센터 또는 인터넷 등기소에서 부여 |
| 보증금 반환보증 | HUG 등 공사 보증보험 가입 가능 |
| 계약서 보관 | 원본과 사본 각각 보관, 서명본 확인 |
| 수수료 영수증 | 중개보수 영수증 수령 및 금액 검토 |
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세 계약서 PDF와 HWP 중 어떤 게 좋을까요?
PDF는 인쇄용으로 안정적이고, HWP는 수정이 용이해 초안 작성에 좋습니다.
Q2. 전세 계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 항목은?
보증금, 임대기간, 주소, 임대인·임차인 정보, 특약사항은 필수 기재 항목입니다.
Q3. 아파트와 원룸 계약서 양식 차이가 있나요?
기본 구조는 같지만, 관리비·공용시설 관련 조항이 아파트 계약서에는 추가됩니다.
Q4. 확정일자는 어디서 받을 수 있나요?
주민센터 또는 인터넷등기소에서 받을 수 있으며, 보증금 보호를 위해 필수입니다.
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