한국주택금융공사 K-MBS 홈페이지는 MBS·MBB 유동화증권의 발행정보 조회, 콜옵션 행사 공시, 기초자산 통계를 제공하는 공식 정보 창구입니다. 주택담보대출 신청은 별도 인터넷금융서비스에서 진행하며, K-MBS에서는 발행회차나 증권표준코드로 개별 증권정보를 조회할 수 있습니다.
발행정보 조회하기 >> 상환공시 확인하기 >>
한국주택금융공사 K-MBS 홈페이지 주요 서비스
한국주택금융공사 K-MBS는 주택저당증권(MBS)과 유동화증권의 발행·거래·상환 관련 정보를 통합하여 제공하는 공시 포털입니다. 투자자뿐 아니라 금융기관, 채권평가사, 시장분석 담당자가 증권별 조건과 기초자산의 변화를 확인할 때 활용합니다.
제공하는 서비스는 다음과 같습니다.
- 발행 상세정보 – 발행회차별 구조, 발행금액, 금리, 예상만기, 신용평가 조회
- 종목 기본정보 – 개별 증권의 기본조건과 배당이자 지급 및 신용등급 관련 정보
- MBS/MBB 발행계획 – 유동화증권 발행계획과 입찰공고 확인
- K-MBSI – 유동화증권 지수, 구성종목, 시계열 및 기간수익률 조회
- 증권상환계획 – 콜옵션 행사와 원본 및 이자지급 공시 확인
- 시장거래현황 – 장외거래, 잔존기간별 거래, 투자자별 거래 현황
- 기초자산 분석정보 – 상환내역, 연체율, LTV 및 DTI 통계 조회
특히 메인 화면에서는 자주 이용하는 메뉴를 최대 6개까지 즐겨찾기로 설정할 수 있어 발행정보와 통계 조회 화면을 편리하게 이용할 수 있습니다.
기본정보는 다음과 같습니다.
- 운영기관: 한국주택금융공사
- 본사 주소: 부산광역시 남구 문현금융로 40, 부산국제금융센터
- 대표 고객센터: 1688-8114
- 발행정보 화면 문의: 051-663-8317
- 별도 인터넷금융서비스: https://bank.hf.go.kr
한국주택금융공사 K-MBS 홈페이지
kmbs.hf.go.kr
K-MBS와 한국주택금융공사 인터넷금융서비스 차이
K-MBS는 금융상품 신청 사이트가 아니라 유동화증권의 발행 및 공시정보를 확인하는 시스템입니다. 보금자리론 등 주택금융상품 이용과 증권 투자정보 조회는 목적에 따라 접속 주소를 구분해야 합니다.
서비스별 역할은 다음과 같습니다.
| 서비스 | 공식 주소 | 주요 용도 |
|---|---|---|
| K-MBS | kmbs.hf.go.kr | MBS 발행·상환·공시·통계 |
| 한국주택금융공사 | www.hf.go.kr | 기관 및 주택금융상품 안내 |
| 인터넷금융서비스 | bank.hf.go.kr | 주택금융상품 신청·조회 |
주택담보대출의 신청과 처리를 목적으로 한다면 인터넷금융서비스를 이용해야 합니다. 반대로 MBS 발행조건이나 콜옵션 행사 여부를 확인하려면 K-MBS의 유동화증권정보 또는 공시정보 메뉴로 이동합니다.
MBS/MBB 입찰공고 역시 발행 관련 정보를 안내하는 메뉴이며, 일반 이용자의 대출 신청이나 증권 매수를 처리하는 화면과는 구분됩니다.
K-MBS 발행 상세정보와 종목 기본정보 조회 방법
발행 상세정보는 발행회차별 증권 구조와 기초자산, 예상만기 및 신용평가 정보를 확인하는 메뉴입니다. 유동화증권정보 > 발행정보조회 > 발행 상세정보 경로에서 조건별 검색 또는 증권표준코드 검색을 이용합니다.
발행 상세정보 검색 절차
- 상단 메뉴에서 유동화증권정보를 선택합니다.
- 발행정보조회에서 발행 상세정보를 클릭합니다.
- 채권분류와 상세분류를 선택합니다.
- 발행연도 및 발행회차를 선택한 뒤 검색합니다.
- 조회 결과에서 발행개요, 종목별예상만기, 대상기초자산, 관련계약서다운로드, 신용평가 항목을 확인합니다.
- 필요한 자료는 화면에서 제공하는 XLS 저장 기능을 이용합니다.
증권표준코드를 알고 있다면 별도 입력창에서 검색할 수도 있습니다. 발행회차 또는 종목명 선택값을 변경한 후에는 검색 버튼을 다시 눌러야 변경된 조건이 반영됩니다.
종목 기본정보 확인
종목 기본정보는 개별 증권의 조건을 확인할 때 이용합니다. 유동화증권정보 > 발행정보조회 > 종목 기본정보에서 기본정보, 배당이자 지급관련, 신용등급관련 항목을 구분해 조회합니다.
발행회차 전체의 구조를 확인할 때는 발행 상세정보가 적합하고, 특정 종목의 이자 지급 및 신용등급 자료를 확인할 때는 종목 기본정보가 적합합니다.
K-MBSI 조회 시간과 기초자산 통계 기준
K-MBSI Dash-Board는 기준일 익일 13시부터 지수정보를 조회할 수 있도록 안내하고 있습니다. K-MBSI 메뉴에는 Dash-Board, Matrix, 구성종목, 시계열, 기간수익률이 구분되어 있어 지수의 구성과 변화를 확인할 수 있습니다.
기초자산 분석에서는 조기상환율과 연체율의 계산 기준을 이해하는 것이 중요합니다. 공식 상세통계 항목설명에서는 SMM을 단순 월별 조기상환율, CPR을 연환산 조기상환율로 구분합니다.
조기상환 통계의 기간별 차이는 다음과 같습니다.
| 통계 지표 | 산정 기준 | 의미 |
|---|---|---|
| 1개월 SMM | 당월 조기상환금액 ÷ 전월 말 대출잔액 | 월별 조기상환 비율 |
| 1개월 CPR | 당월 SMM 연환산 | 단기 조기상환 속도 |
| 3개월 CPR | 3개월 SMM 평균 연환산 | 3개월 기준 추이 |
| 6개월 CPR | 6개월 SMM 평균 연환산 | 중기 조기상환 추이 |
| 12개월 CPR | 12개월 SMM 평균 연환산 | 장기 조기상환 추이 |
CPR 연환산 계산에는 1-(1-SMM)^12 방식이 사용됩니다. 여러 달의 CPR은 해당 기간 SMM의 산술평균을 기준으로 계산하며, 대출취급 이후 누적 SMM을 반영하는 Life CPR도 구분됩니다.
기초자산 연체 통계에는 30일 미만, 30일 이상 60일 미만, 60일 이상 90일 미만, 90일 이상 구간이 사용됩니다. LTV 분포 통계는 10% 단위 구간을 활용하며, Original LTV는 대출취급 시점, Indexed LTV는 주택가격 변화를 반영한 평가 기준이라는 차이가 있습니다.
기초자산 세부정보와 연체율은 통계자료 > 기초자산 분석정보에서 조회합니다.
MBS 콜옵션 행사와 원본·이자지급 공시
증권상환계획(콜옵션 행사 등)은 MBS의 콜옵션 행사와 원본 및 이자지급에 관한 공시를 구분하여 제공하는 메뉴입니다. 공시정보에서 전체, MBS, MBS 스왑, MBB, SLBS 등 증권 유형별 공시로 이동할 수 있습니다.
상환 관련 정보를 확인할 때는 다음 메뉴의 차이를 구분해야 합니다.
- 공시정보 > 증권상환계획: 콜옵션 행사와 원본·이자지급 공시문 확인
- 통계자료 > 상환통계 > 콜옵션 행사 내역: 행사 관련 통계자료 조회
- 통계자료 > 상환통계 > 원본 및 이자 지급내역: 지급 실적 조회
콜옵션 행사 공시는 증권의 조기상환과 관련되므로 단순한 최종 만기 정보와 동일하게 해석해서는 안 됩니다. 발행 상세정보의 종목별예상만기와 상환계획 공시를 함께 비교해야 합니다.
투자자공시에서는 MBS/SLBS 투자자정보와 MBB 투자자 보고서 등 증권 유형에 따른 자료를 확인할 수 있습니다.
또한 채권유동화계획 등록 관련 자료는 한국주택금융공사법 제23조·제24조 및 감독규정에 따른 공시로 안내됩니다. 공식 공시 안내에 따르면 금융감독원 전자공시시스템과 K-MBS에 게시된 정보가 다를 경우 금융감독원 전자공시시스템의 정보가 우선합니다.
K-MBS 이용 전 확인할 점
K-MBS에서 제공하는 증권정보는 투자 판단을 위한 참고자료이며, 공사는 해당 정보를 이용한 투자 손익에 대한 책임을 지지 않는다고 안내합니다. 발행금리와 신용등급, 콜옵션 조건은 증권별로 다르므로 특정 발행회차의 조건을 모든 MBS에 동일하게 적용해서는 안 됩니다.
증권 매수나 투자자금 입금을 안내받았다면 실제 금융거래를 취급하는 기관과 공식 주소를 별도로 확인해야 합니다. 또한 중요 공시의 내용이 서로 다를 때는 금융감독원 전자공시시스템의 해당 자료를 대조하는 것이 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
K-MBS의 공식 FAQ에는 MBS 발행구조, 만기, 유통정보, 콜옵션 행사, 원본 및 이자 지급, 기초자산 등의 주제가 구분되어 있습니다.
Q1. MBS 종목별예상만기는 실제 상환일과 동일한가요?
종목별예상만기는 조기상환율 등의 가정을 반영해 추정한 정보로 실제 상환일과 반드시 일치하지는 않습니다. 실제 상환과 콜옵션 행사 내용은 증권상환계획 공시에서 확인해야 합니다.
Q2. MBS 장외거래 정보는 어디서 확인하나요?
유동화증권정보 > 시장거래현황에서 장외거래현황을 확인할 수 있습니다. 잔존기간별 장외 거래현황과 투자자별 장외 거래현황도 각각 구분해 제공합니다.
Q3. MBS와 SLBS 투자자 자료는 어디에서 볼 수 있나요?
공시정보 > 투자자공시 > MBS/SLBS 투자자정보에서 관련 자료를 조회합니다. 기초자산 잔액과 상환 관련 통계는 별도 통계자료 메뉴에서도 확인할 수 있습니다.
공식 출처: 한국주택금융공사 K-MBS
이용시간, 대상 기관, 입금 기준과 서비스 내용은 변경될 수 있으므로 이용 전 공식 홈페이지를 확인하세요.
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