홈택스 양도소득세 계산에서는 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유·거주기간, 중과 여부를 입력해 예상세액을 확인할 수 있습니다. 손택스 간편모의계산, 신고기한, 납부시간과 카드 납부 수수료까지 함께 확인해야 실제 신고 준비에 도움이 됩니다.
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양도소득세 계산 홈페이지 바로가기
양도소득세 계산은 국세청 홈택스의 모의계산 메뉴와 손택스 간편모의계산에서 이용할 수 있습니다. 계산 서비스는 부동산 등을 양도하기 전 예상세액을 확인하는 용도이며, 실제 신고서 제출 전에는 거래금액과 공제요건을 다시 확인해야 합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공식 홈페이지 | 국세청 홈택스 |
| 모바일 계산 | 손택스 양도세 간편모의계산 |
| PC 이용 경로 | 홈택스 → 모의계산 → 양도소득세 자동계산 |
| 상담전화 | 국세상담센터 126 |
| 상담시간 | 평일 09:00~18:00 |
| 전자신고 시간 | 국세청 안내 기준 06:00~24:00 |
| 전자납부 시간 | 홈택스·손택스 07:00~23:30 |
| 카드 납부 수수료 | 신용카드 0.7%, 체크카드 0.4% 납세자 부담 |
| 자주 찾는 공식 서비스 | 이용 목적 | 공식 링크 |
|---|---|---|
| 양도소득세 자동계산 | 매도 전 예상세액 계산 | 홈택스 |
| 손택스 간편모의계산 | 모바일에서 핵심 항목 입력 | 바로가기 |
| 세액계산 흐름 | 양도차익·공제·세율 구조 확인 | 확인하기 |
| 신고납부기한 | 예정신고·확정신고 기한 확인 | 확인하기 |
| 국세상담센터 | 세법·홈택스 이용 문의 | 상담 안내 |
양도소득세 계산
www.hometax.go.kr
간편모의계산 입력항목과 세액계산 흐름
손택스 양도세 간편모의계산은 핵심 정보를 입력해 예상세액을 계산하는 방식입니다. 필수 항목은 양도일자, 취득일자, 실지 양도가액, 실지 취득가액, 양도 물건종류이며, 필요경비는 실제 증빙에 따라 입력합니다.
| 계산 항목 | 입력·확인 내용 |
|---|---|
| 양도가액 | 부동산 등을 양도할 때의 실지거래가액 |
| 취득가액 | 취득 당시 실지거래가액 |
| 필요경비 | 설비비, 개량비, 자본적 지출액, 양도비 등 |
| 양도차익 | 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 |
| 장기보유특별공제 | 보유기간, 거주기간, 자산 종류에 따라 확인 |
| 양도소득기본공제 | 250만 원, 미등기 양도자산은 적용 배제 |
| 산출세액 | 과세표준에 세율을 적용해 계산 |
계산 결과가 달라지는 가장 큰 이유는 취득가액과 필요경비 입력 오류입니다. 계약서, 등기비용, 중개보수, 자본적 지출 관련 증빙을 먼저 정리한 뒤 입력하는 것이 좋습니다.
중과 자가진단과 신고대상 부동산 확인
홈택스와 손택스에서는 양도소득세 비과세·중과세 자가진단을 함께 이용할 수 있습니다. 1세대 1주택 여부, 조정대상지역 여부, 1세대 2주택·3주택 중과 여부, 상속받은 자산 여부, 미등기 양도 여부처럼 세액에 큰 영향을 주는 항목을 계산 전에 확인하는 구조입니다.
양도소득세 전자신고 화면에서는 양도한 달의 익익월 10일경부터 등기부등본 자료를 활용한 신고 미리채움 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만 제공되는 물건 소재지, 거래금액, 양도일, 양도면적 등은 신고 편의를 위한 자료이므로 실제 계약 내용과 다른 부분은 납세자가 직접 확인해야 합니다.
홈택스 양도소득세 계산 방법
양도소득세 계산은 홈택스 또는 손택스에서 다음 순서로 진행합니다.
- 홈택스에 접속하거나 손택스 간편모의계산 화면을 엽니다.
- 모의계산 메뉴에서 양도소득세 자동계산을 선택합니다.
- 양도일자와 취득일자를 입력합니다.
- 실지 양도가액, 실지 취득가액, 필요경비를 입력합니다.
- 토지, 주택, 고가주택, 기타 등 양도 물건종류를 선택합니다.
- 1세대 1주택, 비사업용 토지, 상속자산, 조정대상지역 중과 여부를 확인합니다.
- 세액계산 버튼을 눌러 예상세액을 확인하고 신고 필요 여부를 검토합니다.
부동산의 예정신고·납부기한은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월입니다. 확정신고가 필요한 경우에는 양도일이 속하는 연도의 다음연도 5월 1일부터 5월 31일까지 신고·납부 기준을 확인해야 합니다.
계산 결과와 납부 전 확인할 점
양도소득세 계산 결과는 예상세액 확인용입니다. 자동계산 결과가 곧 최종 세액으로 확정되는 것은 아니며, 비과세 요건, 중과 여부, 장기보유특별공제, 감면, 필요경비 인정 여부에 따라 실제 신고세액이 달라질 수 있습니다.
납부할 세액이 있는 경우 홈택스·손택스 전자납부, 금융결제원, 금융기관, 세무서 수납창구 등을 이용할 수 있습니다. 홈택스·손택스 납부시간은 07:00~23:30 기준으로 안내되며, 신용카드와 체크카드 납부대행수수료는 납세자가 부담합니다.
사칭 문자와 수수료 요구 주의
양도소득세 계산과 신고는 본인인증, 거래금액, 계좌 납부 정보가 연결될 수 있는 세금 업무입니다. 문자나 메신저로 환급금 대리 수령, 수수료 선입금, 계좌 비밀번호 입력을 요구하는 안내는 공식 홈택스 화면에서 다시 확인해야 합니다. 세무대리인을 이용하더라도 신고서 제출 내용과 납부세액은 본인이 최종 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 양도소득세 계산은 어디에서 하나요?
양도소득세 계산은 국세청 홈택스 모의계산 메뉴에서 할 수 있습니다. 모바일에서는 손택스 양도세 간편모의계산을 이용할 수 있습니다. PC에서는 홈택스에 접속한 뒤 모의계산에서 양도소득세 자동계산을 선택하면 됩니다.
Q2. 계산 결과가 실제 납부세액인가요?
계산 결과는 예상세액 확인용입니다. 실제 신고세액은 양도자산 종류, 취득가액, 필요경비, 보유기간, 거주기간, 비과세·감면 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 신고 전에는 국세청 안내와 증빙자료를 함께 확인해야 합니다.
Q3. 양도소득세 신고기한은 언제인가요?
부동산 양도소득세 예정신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내가 기본입니다. 부담부증여는 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 기준으로 안내됩니다. 확정신고 대상은 다음연도 5월 신고기간을 확인해야 합니다.
Q4. 손택스 간편모의계산에서 무엇을 입력하나요?
손택스 간편모의계산에서는 양도일자, 취득일자, 실지 양도가액, 실지 취득가액, 필요경비, 양도 물건종류를 입력합니다. 이후 1세대 1주택, 미등기 양도, 상속자산, 비사업용 토지, 조정대상지역 중과 여부 등을 확인합니다.
공식 출처: 국세청 홈택스· 손택스 양도세 간편모의계산· 국세청 양도소득세 신고납부기한· 정보 확인일: 2026년 07월 28일
계산 기준, 신고기한과 서비스 내용은 변경될 수 있으므로 이용 전 공식 홈페이지를 확인하세요.
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