건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지에서는 건축물 요약정보 조회, 정기점검 현황 확인, 건축물관리계획 제출과 해체 관련 민원을 처리할 수 있습니다. 국토교통부가 운영하며 세움터 통합 아이디를 사용하고, 시스템 이용문의는 070-7016-3388로 안내합니다.
로그인 바로가기 >> 점검기관 검색 바로가기 >>
건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지 주요 서비스
건축물 생애이력 관리시스템(BLCM)은 건축물의 사용승인 이후 유지관리, 안전점검, 보수·보강과 해체까지 관련 정보를 통합 관리하는 국토교통부의 업무시스템입니다. 건축물관리법에 따른 소유자·관리자·점검기관·허가권자의 업무를 지원합니다.
공식 사이트에서 확인할 수 있는 주요 서비스는 다음과 같습니다.
- 건축물 요약정보 – 도로명주소·지번주소·건물명 검색
- 건축물 점검현황 – 점검대상과 점검 관련 현황 확인
- 건축물관리계획 – 관리계획 수립·제출 및 변경 관리
- 점검기관 검색 – 지역·점검분야별 지정기관 검색
- 건축물 해체민원 – 해체허가·신고·착공·완료 관련 업무
- 건축물 통계현황 – 건축물 유형·규모·지역별 통계
- 공적공간 통합지도 – 건축물과 공적공간 관련 지도정보 확인
- 관리점검업무대가 계산기 – 건축물별 점검비용 산정
특히 정기점검 대상 선정과 점검기관 지정은 지자체가 담당하고, 점검 결과보고서는 지정된 점검기관에서 제출한다는 점이 일반 건축물 정보조회와 다릅니다.
기본정보는 다음과 같습니다.
- 운영기관: 국토교통부
- 운영기관 주소: 세종특별자치시 도움6로 11
- 시스템 이용문의: 070-7016-3388
- 운영시간: 평일 09:00~18:00
- 이메일: [email protected]
- 점검·해체 제도문의: 국토안전관리원 1588-8788
- 관리계획 제도문의: 한국부동산원 053-663-1923, 1927
- 연계 시스템: 건축행정시스템 세움터
건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지
www.blcm.go.kr
BLCM·세움터·건축물대장 이용 목적 차이
BLCM은 건축물 유지관리와 점검이력을 다루고, 세움터는 건축허가·사용승인 등 건축행정 민원을 처리합니다. 건축물대장 발급은 세움터 또는 정부24에서 이용할 수 있으므로 유지관리계획 제출과 혼동하지 않아야 합니다.
서비스별 주요 업무는 다음과 같습니다.
| 구분 | 주요 기능 | 이용 목적 |
|---|---|---|
| BLCM | 관리계획·정기점검·해체민원 | 건축물 유지관리 |
| 세움터 | 건축허가·사용승인·건축물대장 | 건축행정 민원 |
| 정부24 | 건축물대장 열람·발급 | 공식 증명서 발급 |
BLCM 첫 화면에서는 도로명주소, 지번주소, 건물명을 이용해 건축물 요약정보를 검색합니다. 다만 공개 요약정보 검색과 소유자 권한이 필요한 관리계획·점검업무는 접근 범위가 다릅니다.
세움터 계정이 있어도 관리대상 건축물의 소유자 인증과 관리자 등록을 마치지 않으면 해당 건축물의 업무를 처리할 수 없습니다.
건축물 정기점검 대상과 5년·3년 주기
건축물관리법 제13조에 따른 정기점검 대상 건축물은 사용승인일부터 5년 이내 최초 점검을 실시하고 이후 3년마다 점검합니다. 모든 건축물에 적용되는 의무는 아니며 용도·구조·면적에 따라 대상이 정해집니다.
공식 정기점검 안내에 명시된 대상은 다음과 같습니다.
| 구분 | 정기점검 대상 기준 |
|---|---|
| 집합건축물 | 연면적 3,000㎡ 이상 |
| 다중이용 건축물 | 건축법상 다중이용 건축물 |
| 다중이용업소 건축물 | 지자체 조례에서 정한 건축물 |
| 특수구조 건축물 | 준다중이용 건축물 중 특수구조 |
학교안전법상 학교, 의무관리대상 공동주택, 대규모·준대규모점포 등은 법령에 따라 정기점검 대상에서 제외됩니다. 따라서 건축물의 연면적만으로 점검의무를 단정해서는 안 됩니다.
지자체는 정기점검 대상과 점검기관을 선정하고, 점검 실시시기 3개월 전에 관리자에게 통보하는 절차를 운영합니다. 지정 점검기관은 점검 완료 후 30일 이내에 결과보고서를 제출합니다.
정기점검 분야에는 구조안전, 화재안전, 건축설비, 에너지·친환경관리, 범죄예방 및 관리계획 이행 여부가 포함됩니다.
세움터 통합 로그인과 건축물관리계획 제출 방법
BLCM은 건축행정시스템 세움터와 통합 아이디를 사용합니다. 소유자와 점검기관 담당자는 해당 계정으로 로그인하되, 실제 업무처리에는 건축물 소유관계 확인과 사용자 권한이 필요합니다.
회원가입과 소유자 인증
- 공식 사이트의 ‘회원가입/로그인’을 선택합니다.
- 세움터 통합 계정으로 로그인하거나 회원가입합니다.
- ‘관리자(소유자) → 건축물 현황’으로 이동합니다.
- 화면의 ‘소유자 인증’을 진행합니다.
- 소유한 건축물이 조회되는지 확인합니다.
- 필요한 경우 관리자 등록 기능으로 담당자를 지정합니다.
공식 FAQ에 따르면 관리자 등록은 한 명만 가능하며 소유자가 지정한 관리자는 관리계획을 대신 제출할 수 있습니다. 다만 건축물대장의 소유자 정보를 이용한 인증이 선행돼야 합니다.
건축물관리계획 작성·제출
건축물관리계획은 대상 건축물의 관리방침과 점검·보수계획을 작성하는 서류입니다. 건축물관리법 제11조에 따른 제출대상 여부를 확인한 후 계획을 작성해야 합니다.
- 관리자 계정으로 로그인합니다.
- ‘관리자(소유자) → 관리계획의 수립’을 선택합니다.
- ‘건축물관리계획 수립 작성’을 클릭합니다.
- 권한이 지정된 건축물을 선택합니다.
- 관리계획 내용을 작성하고 증빙서류를 첨부합니다.
- 제출 후 지자체 검토 및 보완요청 여부를 확인합니다.
사용승인 신청에 필요한 관리계획은 세움터의 사용승인 민원과 연결됩니다. 관리계획 수립 대상인데 계획서를 제출하지 않으면 사용승인 민원 처리에 제한이 발생합니다.
건축물 해체허가·완료신고·멸실신고 절차
건축물 해체 관련 민원은 해체허가와 신고, 착공신고, 해체공사 완료신고, 멸실신고로 구분됩니다. 해체는 원칙적으로 허가 대상이며 법령상 예외에 해당하는 경우 신고로 처리합니다.
대표적인 민원 유형은 다음과 같습니다.
| 민원 종류 | 처리 목적 |
|---|---|
| 해체허가·해체신고 | 해체공사 착수 전 허가 또는 신고 |
| 해체공사 착공신고 | 허가·신고 후 실제 착공 관련 절차 |
| 해체공사 완료신고 | 해체작업 완료 사실 보고 |
| 건축물 멸실신고 | 멸실 사실을 공부에 반영 |
건축물 해체허가를 신청할 때는 해체공사개요, 주변 조사, 해체공법, 구조안전성, 안전관리 및 폐기물 처리계획 등을 포함한 해체계획서를 준비해야 합니다.
해체계획서는 관련 법령에서 정한 기술자의 검토가 필요하며, 대상 건축물에 따라 국토안전관리원 등의 추가 검토가 요구됩니다.
해체공사 완료신고 시 감리대상 공사는 감리완료보고서를 함께 제출합니다. 건축물 멸실신고는 멸실일부터 30일 이내에 처리해야 하며, 완료신고와 별개의 민원입니다.
허가·신고별 상세 서류는 공식 건축물 해체 업무절차에서 확인할 수 있습니다.
건축물 점검기관 검색과 정기점검 대가
BLCM 점검기관 검색은 시도, 점검분야, 기관명을 기준으로 등재된 점검기관을 조회하는 공개 서비스입니다. 검색 결과에는 기관의 점검 가능 면적 범위와 안전진단 가능 여부가 표시됩니다.
- 메인 화면에서 ‘점검기관 검색’을 선택합니다.
- 조회할 시도를 선택합니다.
- 점검분야를 선택하거나 기관명을 입력합니다.
- 결과에서 기관의 점검 가능 규모를 확인합니다.
점검기관 목록에는 3,000㎡ 미만, 3,000㎡ 이상 1만㎡ 미만, 1만㎡ 이상 등의 면적 구분이 표시됩니다. 단순히 가까운 기관이라는 이유만으로 지정 점검기관을 임의 변경할 수는 없으며 지자체의 지정절차를 확인해야 합니다.
정기점검 비용은 연면적을 기준으로 산정하되 건축물 용도, 경과연수, 점검 난이도와 추가 과업을 반영합니다. 구조안전 점검의 일부 생략이나 도면 작성 등 별도 업무에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.
예상 업무대가는 건축물 관리점검업무대가 계산기에서 확인할 수 있습니다. 계산 결과는 실제 계약금액과 다를 수 있으므로 점검기관과 업무범위를 확정해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
BLCM 공식 FAQ에는 장기 사용 건축물의 추가점검과 집합건축물의 관리자 책임, 대행인의 권한 등에 관한 안내가 있습니다.
Q1. 사용승인 후 20년이 지난 건축물의 첫 정기점검은 어떻게 하나요?
사용승인일부터 20년이 지난 후 최초 정기점검을 실시하는 경우에는 구조안전에 관한 점검을 추가로 실시해야 합니다. 점검지침에 따라 추가점검 비용을 산정할 수 있습니다.
Q2. 집합건축물에 관리자가 없으면 누가 점검을 진행하나요?
별도의 관리자가 지정돼 있지 않으면 소유자가 관리·점검의 주체가 됩니다. 공식 FAQ는 구분소유권별로 과태료를 부과할 수 있다는 점도 안내합니다.
Q3. 건축물 해체공사 감리자는 건축주가 직접 지정하나요?
해체공사 감리자는 허가권자가 감리자 명부에서 지정합니다. 감리자는 건축사법 또는 건설기술진흥법에 따른 자격을 갖추고 현장 배치 전 관련 감리교육을 이수해야 합니다.
공식 출처: 건축물 생애이력 관리시스템
수수료, 이용시간과 발급 기준은 변경될 수 있으므로 이용 전 공식 홈페이지를 확인하세요.
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